Законодательная база
Правовая информация
Коттеджный поселок "Охта-Йоки"
Коттеджный поселок разделен на 57 земельных участков площадью от 800 до 1770 кв.м. (от 8 до 17,7 соток) и земли общего пользования (дороги, земли под системами водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроснабжения, административными и хозяйственными постройками).
К каждому участку (пока первой очереди - 32 участка) подведены все необходимые коммуникации:
· Водоснабжение;
· Газоснабжение;
· Канализация;
· Электроснабжение.
Каждый предлагаемый земельный участок прошел кадастровый учет и является собственностью ЗАО «Единство». Каждый предлагаемый участок имеет кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В случае приобретения/строительства дома на каждый дом оформляется технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Право собственности в настоящее время регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр).
Для обслуживания коттеджного поселка создано ДПК «Охта-Йоки». В собственности ДПК по завершению юридического оформления уже построенных коммуникаций будут находиться все инженерные сети, дороги, земли общего пользования, административные и хозяйственные постройки. По завершению оформления коммуникаций управление ДПК полностью переходит членам ДПК – собственникам земельных участков в коттеджном поселке «Охта-Йоки».
Вы можете приобрести:
· Земельный участок с построенным домом;
· Земельный участок, на котором мы построим для Вас дом;
· Земельный участок для самостоятельного строительства дома.
Статус земельных участков:
Разрешенное использование земельных участков - для ведения дачного строительства (статус ДНП). На предлагаемых земельных участках разрешено строительство дачного дома и регистрация права собственности на него.
Основное преимущество ДНП - выделяемые в ДНП участки предназначены в
первую очередь для жилищного строительства, а не для сельскохозяйственного использования (как в садоводствах).
Вышеуказанное разрешенное использование позволяет в упрощенном порядке
зарегистрировать право собственности на любое строение, отвечающее требованиям закона. Это новшество было введено, благодаря так называемой "дачной амнистии".
В настоящее время в Правительстве Ленинградской области находится генеральный план Муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского района. С момента утверждения Правительством Ленинградской области генерального плана территория Муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского района, в которую входит коттеджный поселок «Охта-Йоки», становится землями поселений. В соответствии с утверждаемым генеральным планом коттеджный поселок «Охта-Йоки» входит в земли поселений и имеет территориальную зону Ж2 – малоэтажная жилая застройка. В жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, расположенных на землях поселений, разрешена регистрация по месту проживания.
Обсуждаемые изменения в законодательстве:
В последнее время очень много вопросов вызвал проект федерального закона о внесении изменений в законодательство РФ по вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения (Законопроект № 167057-5) в соответствии с которым на землях с разрешенным дачным строительством ограничивали упрощенную процедуру регистрации дачных домов. На заседании государственной думы 21.10.2010 года законопроект снят с рассмотрения государственной думы.
Приобретение в собственность земельного участка с коттеджем. Тип и архитектурный проект коттеджа выбираются покупателем в соответствии с
регламентом застройки коттеджного поселка.Основания приобретения прав на объекты коттеджного поселка:Договор купли-продажи земельного участка.Договор подряда.Договор на обслуживание с управляющей компанией, специально созданной в поселке.Юридический статус:Собственность. Разрешенное использование земли - для ведения дачного
строительства (ДНП), перевод земли в ИЖС возможен по решению собственников
из состава созданного ДПК поселка (дачный потребительский кооператив).Юридическая информация:Предлагаемый статус земли коттеджного поселка: для ведения дачного
строительства - имеет ряд неоспоримых преимуществ, поэтому такого рода земли
сейчас становятся основой для реализации проектов загородных поселков.
Большая часть проектов по строительству загородных коттеджных поселков
осваивается на бывших землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому
юридическое оформление таких территорий в статусе дачных некоммерческих
партнерств является оптимальным как для застройщика, так и для покупателя.Деятельность ДНП регулируется нормами ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998г "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан".Указанные земельные участки предоставляются членам ДНП с правом или без
права возведения жилого строения, с правом или без права регистрации
проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений в зависимости
от разрешенного использования земельного участка.
Основное преимущество ДНП - выделяемые в ДНП участки предназначены в
первую очередь для жилищного строительства, а не для
сельскохозяйственного назначения (как в садоводствах).
Одной из целей создания ДНП является - закрепление индивидуальных
земельных участков за конкретными лицами, являющимися членами ДНП с
правом возведения на них строений. Члены ДНП вправе пользоваться общим
имуществом ДНП (инженерными сетями, колодцами и т.п.)
Вышеуказанное разрешенное использование позволяет в упрощенном порядке
зарегистрировать право собственности практически на любое строение,
отвечающее признакам жилого дома. Это новшество было введено, благодаря так
называемой "дачной амнистии"!
Согласно ст.32 Закона основанием для планировки и застройки территории ДНП и
передачи индивидуальных земельных участков членам ДНП в собственность
служит проект организации и застройки соответствующей территории, разработка
которого осуществляется после закрепления в установленном порядке
земельного участка за ДНП.Кроме того, весной 2008 года вышло Постановление Конституционного суда РФ,
разрешившее регистрацию по месту жительства граждан, которые решат постоянно
поселиться в домах, возведенных на земельных участках, предоставленных для
дачного строительства.Наконец, стоимость содержания и земельного налога на землях дачного
строительства существенно ниже, чем ежегодная оплата за землю и строения с
назначением ИЖС!На все ваши вопросы готовы ответить наши юристы.